¿Qué impuestos se pagan en la compraventa de un inmueble en Perú?
La venta de un inmueble está sujeta al pago de determinados impuestos y son estos una de las grandes preocupaciones de vendedores y compradores.
En Bolsa Inmobiliaria queremos ayudarlos a aliviar esta preocupación, por eso hoy identificaremos las obligaciones tributarias en la compra-venta de un inmueble en Perú. Les diremos a quién le corresponden, dónde pagarlos y cuánto valen.
LOS IMPUESTOS EN LA COMPRA-VENTA DE UN INMUEBLE
Impuesto a la renta
- Es el impuesto que grava la ganancia obtenida.
- El impuesto a la renta le corresponde al vendedor.
- Para el cálculo del impuesto a la renta deberás aplicar el 5% a la diferencia entre el valor de venta y el valor de adquisición de la propiedad.
- Se paga tras la firma de la minuta, como requisito para que la compraventa sea elevada a escritura pública.
- Los inmuebles adquiridos antes del primero de enero de 2004 están exonerados del pago al impuesto a la renta al igual de si se trata de una casa-habitación.
El impuesto de Alcabala
- El pago de Alcabala le corresponde al comprador o adquiriente del inmueble.
- Para el cálculo de la alcabala deberás restar 10 UIT al valor de transferencia del inmueble y aplicarle el 3% (caso práctico líneas abajo).
- En Lima se paga a través del Servicio de Administración Tributaria (SAT) y en el resto de provincias, en las municipalidades.
- Se paga tras la firma de la minuta, como requisito para que la compraventa sea elevada a escritura pública.
- Están inafectos del pago de este impuesto los casos de anticipo de herencia, los casos de herencia y las primeras ventas realizadas por empresas constructoras.
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El impuesto predial
- Este impuesto grava el valor de los predios urbanos sobre la base de su autoavalúo.
- Su pago le corresponde al vendedor (aun propietario) del inmueble.
- Al momento de la transacción debe estar pagado hasta el año de efectuada la venta y presentar al notario el original del comprobante de pago del impuesto predial o una constancia de no adeudo.
Los arbitrios
- Se pagan en las municipalidades por concepto de Limpieza Pública, parques y jardines públicos y serenazgo.
- Los arbitrios deben estar cancelados por el propietario hasta el mes de realizada la transacción.
Vender una propiedad es un proceso que demanda tiempo, dedicación y conocimiento. Si no cuenta con ellos es recomendable asesorarse por un agente inmobiliario, quien le ofrecerá asesoramiento integral durante el proceso de compra-venta de una propiedad.
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