Blog inmobiliario

Quiero aprender sobre

¿Qué impuestos se pagan en la compraventa de un inmueble en Perú?

10643 vistas

La venta de un inmueble está sujeta al pago de determinados impuestos y son estos una de las grandes preocupaciones de vendedores y compradores.

En Bolsa Inmobiliaria queremos ayudarlos a aliviar esta preocupación, por eso hoy identificaremos las obligaciones tributarias en la compra-venta de un inmueble en Perú. Les diremos a quién le corresponden, dónde pagarlos y cuánto valen.

 

LOS IMPUESTOS EN LA COMPRA-VENTA DE UN INMUEBLE

Impuesto a la renta

  • Es el impuesto que grava la ganancia obtenida.
  • El impuesto a la renta le corresponde al vendedor.
  • Para el cálculo del impuesto a la renta deberás aplicar el 5% a la diferencia entre el valor de venta y el valor de adquisición de la propiedad.
  • Se paga tras la firma de la minuta, como requisito para que la compraventa sea elevada a escritura pública.
  • Los inmuebles adquiridos antes del primero de enero de 2004 están exonerados del pago al impuesto a la renta al igual de si se trata de una casa-habitación.

El impuesto de Alcabala

  • El pago de Alcabala le corresponde al comprador o adquiriente del inmueble.
  • Para el cálculo de la alcabala deberás restar 10 UIT al valor de transferencia del inmueble y aplicarle el 3% (caso práctico líneas abajo).
  • En Lima se paga a través del Servicio de Administración Tributaria (SAT) y en el resto de provincias, en las municipalidades.
  • Se paga tras la firma de la minuta, como requisito para que la compraventa sea elevada a escritura pública.
  • Están inafectos del pago de este impuesto los casos de anticipo de herencia, los casos de herencia y las primeras ventas realizadas por empresas constructoras.

 

También te puede interesar: ¿Qué es el impuesto de alcabala en Perú?

 

El impuesto predial

  • Este impuesto grava el valor de los predios urbanos sobre la base de su autoavalúo.
  • Su pago le corresponde al vendedor (aun propietario) del inmueble.
  • Al momento de la transacción debe estar pagado hasta el año de efectuada la venta y presentar al notario el original del comprobante de pago del impuesto predial o una constancia de no adeudo.

 

Los arbitrios

  • Se pagan en las municipalidades por concepto de Limpieza Pública, parques y jardines públicos y serenazgo.
  • Los arbitrios deben estar cancelados por el propietario hasta el mes de realizada la transacción.

 

Vender una propiedad es un proceso que demanda tiempo, dedicación y conocimiento. Si no cuenta con ellos es recomendable asesorarse por un agente inmobiliario, quien le ofrecerá asesoramiento integral durante el proceso de compra-venta de una propiedad.

Si están buscando comprar una casa o departamento en Perú, los invitamos a revisar la oferta de nuestro portal Bolsa Inmobiliaria.

Christiam Buccallo
Escrito por Christiam Buccallo
Director de BolsaInmobiliaria.pe
Comprometido con mejorar la reputación del agente inmobiliario en nuestro país.
Compártelo en tus redes sociales
Post relacionados
Encuéntranos en Facebook
Lo más leído