¿Qué es el impuesto de alcabala en Perú? Toma nota
La Alcabala es un impuesto que grava las transferencias de bienes inmuebles. Su pago le corresponde a la parte compradora.
Muchos compradores no toman en cuenta este monto al hacer su presupuesto y creen equivocadamente que saldrá del mismo precio. Si ya empezaste la búsqueda de tu nuevo hogar, aprender un poco sobre este impuesto te será de mucha utilidad…verás que no es nada difícil.
Puntos básicos sobre la Alcabala en Perú
- El pago de Alcabala le corresponde al comprador o adquiriente del inmueble.
- Para el cálculo de la alcabala deberás restar 10 UIT al valor de transferencia del inmueble y aplicarle el 3% (caso práctico líneas abajo).
- Para este cálculo, el valor de transferencia del inmueble no puede estar por debajo del valor dado por la municipalidad (autoavalúo).
- Este impuesto es recaudado por las municipalidades. En Lima se paga a través del Servicio de Administración Tributaria (SAT) y en el resto de provincias, en las municipalidades.
- De no pagar este impuesto, no se podrá formalizar la transferencia mediante escritura pública.
- En caso de excepciones, se deberá presentar la constancia de no obligación al pago como requisito para la firma de escritura.
¿Cuál es el proceso de pago de la Alcabala?
Una vez firmada la minuta de compra-venta los notarios le pedirán el pago de la Alcabala para firmar la escritura.
La parte compradora deberá ir a liquidarla para luego regresar a notaría, en la fecha pactada, para la firma de escritura. Algunas notarías cuentan con sistemas conectados con el SAT que permite realizar los pagos ahí mismo.
¿Qué necesito mostrar para pagar la alcabala?
Se deberá mostrar el DNI de la persona que realice el pago, una copia simple de la minuta de compra-venta y una copia simple del autovalúo del año en que se produce la transferencia.
Cálculo de alcabala, ejemplo práctico
Un ejemplo simple del impuesto de alcabala sería: Si un comprador adquiere un inmueble por el valor de 100,000 soles (siempre se debe convertir a la moneda nacional) se le deberán descontar 10 UIT (que en el 2018 serían 41,800 soles) y a ello aplicarle el 3%.
Alcabala = (Precio de venta – 10 UIT) x 3%
Alcabala = (100,000 – 41,500)x 0.03
Alcabala = S/. 1,755
Exoneración de alcabala ¿En qué casos no se paga?
Están inafectos del pago de este impuesto los casos de anticipo de herencia, los casos de herencia y las primeras ventas realizadas por empresas constructoras.
Los notarios le pedirán la constancia de no obligación al pago como requisito para formalizar la transferencia.
